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三四线城市房价上涨去库存接盘侠-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:23:00 阅读: 来源:臭味剂厂家

财新网

【财新网】(记者王玲)

一线城市房价的大涨近日引来新政调节,去库存口号下,三四线城市房价的上涨开始受关注。

“很多人说去库存必须让价格上涨才能去,如果去库存是价格上涨导致的,会增加销售,但我认为这不是去库存的办法,这可能是接盘侠,无非是把房地产开发商手上的房源变成了投资客手上的房源。”3月27日,法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动在《中国金融风险与稳定报告》发布会上表示,目前三四线城市房价上涨很奇怪。

他向财新记者分析,目前三四线城市房价上涨并非由供求决定。如果是由供求决定,大量库存下,不应该上涨;但价格上涨后也并非没有需求,一部分是来自让本来想进城买房的人加速买房,另一部分来自投资或投机商:两种情况都帮助房地产开发商解套,但是否可持续?

国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积7.18亿平方米,同比增长15.6%,而房屋新开工面积下降14.0%。2015年底的中央经济工作会议提出,2016年中国经济结构性改革将主要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。化解房地产库存方面,包括要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

2016年1月到2月,商品房待售面积仍在增加,达7.39亿平方米;不过,房屋开工面积一改下降,开始上升,增长13.7%,房屋新开工面积1.56亿平方米。陈兴动观察,三四线城市房价已经在上涨。

国家统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格统计显示,尽管适逢春节假期,2月房价环比上涨城市个数增加,为47个,比1月增加9个,环比上涨的城市里,涨幅比上月扩大的城市有33个,比1月增加10个;更多城市房价同比由降转升,2月为32个,比1月增加7个,且32个城市的涨幅均比上月有所扩大。

中金公司首席经济学家梁红指出,春节后包括三线城市在内的房地产市场呈量价齐升的势头,其中三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。根据国家统计局的划分,70个城市中,一线城市为北上广深4城;二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市,共31个;三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

“房价上涨后,如何销售给要进城的农民?”陈兴动称,三四线城市如果希望更多农民来购房,实现农民的城镇化,则农民的购买力将下降,被迫买房后会减少农民在其他方面的消费,并不利好经济,“更何况更多的农民工流向了一二线城市。”

陈兴动表示,目前房地产市场的涨势,可能会给房地产开发商一个错误的信号,即价格又回来了,会导致房地产开发商拿地积极性上升,新开工面积可能大于销售面积,“这样减库存,现在不见了,明年、后年怎么办呢?”

2014年来,政府陆续出台下调首付比例、调整公积金政策等楼市刺激政策。进入2016年,去库存背景下,央行等再次下调首付比例,并将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

实际上,并不乏看好三四线城市楼市政策的房企。碧桂园高管近日接受媒体采访表示,国家的政策是大力去库存,政策出台后一线城市应声上涨,国家是希望三四线城市去库存,相信未来的金融、税收等各项刺激政策向三四线城市倾斜。

两会期间,对于中国当下房地产形势及特点,住房和城乡建设部部长陈政高的分析认为库存严重,且主要集中在三四线城市。有住建部专家估算,中国现有约66.72亿平方米库存,占用资金约为40万亿元。

一线城市继续领涨全国房价。2月数据显示,深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅更是高达57.8%,上海以25.1%随后。近日,上海和深圳相继出台新政给楼市降温。

3月25日上海出台新规,即《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

3月25日晚,深圳发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从购房门槛、信贷政策等方面收紧,规定:对购房人家庭名下在该市无房,且近两年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的,或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低四成。此外,外地户籍购房社保年限由一年改为三年。

3月24日,国务院总理李克强出席博鳌亚洲论坛2016年年会。对于房地产市场,他表示要将房地产去库存与棚户区改造货币化结合起来,保障人民的住房需求。要因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大幅波动。

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