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2017第一季度楼市调查一线城市房价受控外围溢价效应明显-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:01:58 阅读: 来源:臭味剂厂家

摘要: 随着进入4月以来,2017年中国楼市第一季度已经结束。那么,在这过去的三个月里在各城轮番调控的情况下,楼市呈现出了一种什么样的状态呢?

随着进入4月以来,2017年中国楼市第一季度已经结束。那么,在这过去的三个月里在各城轮番调控的情况下,楼市呈现出了一种什么样的状态呢?

事实上,3月以来,全国共计41个城市出台限购政策,且这些城市在地域分布上呈现出以下特点:首先,一线城市调控后,周边三四线城市迅速出台调控政策,形成城市圈效应,这一特点集中反映在京津冀地区、长三角地区和珠三角地区;其次,在因城施策的影响下,部分强二线城市也陆续出台限购政策。

据中国指数研究院公开发布数据来看,全国首季度一系列的密集调控政策显然影响到了各个城市的房价走势和土地成交状况。其中,一线城市首季度房价明显受抑,尽管与近5年同期相比仍处于高位,但已有松动迹象,二三线城市房价则小幅升温;另外,一线城市土地成交面积在供应萎缩与限购政策的双重影响下,土地出让金落后于部分强二线城市;不过值得注意的是,全国各个城市推出的住宅用地面积都稳步上升,一线城市尤为明显。

整体看来,今年首季度楼市发展状况趋稳,但限购政策还会给楼市带来更加深远的引导意义。

密集调控凸显城市圈效应

就首季度调控政策分布的城市区域特点来看,城市圈效应更加明显。2016年9月30日后21个城市密集出台调控政策后,一线城市的“虹吸效应”使购房需求出现明显外溢,这一现象无形推高了周边三四线城市的房价。2017年首季度的调控政策显然更加注重城市圈效应,一线城市与周边三四线城市出现联动限购,有效抑制了外溢效应带来的房价上涨。

京津冀地区,3月17日北京出台认购又认贷的限购政策,石家庄同日发布限购政策,在此之前的3月1日和3月2日,河北省涿州和涞水实施限购,在此之后的3月19日保定限购,3月21日廊坊限购,3月30日承德出台公积金相关政策,3月31日天津出台限购政策。期间,北京分别于3月22日和3月26日出台个税缴纳相关政策和商住限购政策,进一步加大京津冀地区的调控力度。

长三角地区,3月2日杭州限购升级,3月7日崇礼限购,同日连云港调整公积金政策,3月8日南昌加码限购,3月13日滁州和嘉善限购,3月14日赣州限购,3月16日南京限购限贷,3月21日镇江句容限购,3月22日嘉兴限购,3月23日阜阳临泉限价,3月24日镇江限购,3月28日常州限购,3月30日丽水出台公积金相关政策。至此,长三角地区调控全面升级。

珠三角地区,3月1日福州限购,3月17日广州出台限购政策,3月21日东莞紧随其后出台限购政策,3月24日厦门和佛山双双限购,3月26日中山限购,3月28日福州和厦门调控加码,3月29日湛江调整公积金政策,广州同日出台差别化信贷政策,东莞也于同日公布房价管控政策。珠三角地区在新一轮的调控中更加严格。

除此之外,其他强二线城市和旅游热点城市也相继出台限购限价政策来呼应“因城施策”。3月3日海口限购,10天后的3月13日海口限购,3月15日青岛限购,3月17日郑州出台社保补缴相关政策,3月18日长沙限购,3月23日成都限购,3月28日贵阳调整公积金贷款政策,3月29日长春和天水也调整公积金政策。

一线城市房价受抑

在一系列调控政策下,一线城市房价明显受抑。中国指数研究院数据显示,自2016年9月30日后21个城市相继出台限购政策后,一线城市和二线城市房价环比增速放缓,尤其是一线城市,今年首季度房价环比增长在0.5%到0.8%之间浮动,而去年调控政策出台之前,一线城市房价环比增长保持在2.5%至2.8%的高位。

首季度期间,政府一方面着手限购、限价、以及各类信贷政策的调控,另一方面则加大住宅用地在建设用地供应中的比重,其试图通过这两种方式来平抑过去增长迅速的房价。前者在3月份密集的调控政策中有所反映,后者则可以从北京市近期出台的《北京城市总体规划草案(2016-2020年)》中窥斑见豹,草案明确指出将增加住宅用地在整个建设用地供应中的比重。

因此,首季度全国住宅用地推出的面积情况发生明显变化。其中,一线城市住宅用地推出面积同比上年增长达100%左右,二线城市住宅用地推出面积同比增长10%左右,三四线城市保持负增长,且变化幅度不大。

另外,由于一线城市土地供应紧缺,且受政策调控影响,中国指数研究院数据统计的首季度全国住宅用地TOP20城市名单显示,部分强二线城市土地成交面积明显上升,居于榜单前列。其中,居于前五位的分别是郑州、徐州、武汉、西安和重庆,其住宅用地成交面积依次为993万平方米、848万平方米、796万平方米、519万平方米和493万平方米,除此之外,太原、贵阳等城市也位列前20榜单,住宅用地成交面积达291万平方米和193万平方米。

相比之下,在前20榜单中,上海和南京两地总的住宅用地成交面积仅为400万平方米。除了交易面积下降,一线城市的土地出让金综合也明显落后于武汉、合肥等强二线城市。对此,易居研究院研究总监严跃进分析称:“土地交易总体较热,部分城市郊区供地增加,后续土地市场管制需继续强化。”

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