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谢百三调控手段很幼稚控制房价要科学合理

发布时间:2020-07-17 18:06:57 阅读: 来源:臭味剂厂家

(一)上海第二套房三年后放开又遭叫停

继佛山、芜湖两市希望悄悄对房地产调控松绑被城市建设部紧急叫停后,全国最大的城市——上海前些天决定:居住三年后可在上海买第二套房的“松绑”行为又被紧急叫停。全国舆论及中外媒体都非常关注此事。《参考消息》对此进行了报道。

股市中曾出现了房地产板块连续上涨甚至涨停的情况,但上海这一情况发生后,房地产板块股票全面下跌,人们从希望变成失望,房地产市场又陷入悲观冷寂之中。(人们真不明白,居住三年后都不可买第二套房,那么住几年可买呢?5—7年?9—11年?)

上海对第二套房三年后可买被叫停的情况说明以下两点:

第一、各地地方政府对长期被严重压抑的房地产市场调控已受不了了。他们的财政状况大部分相当不好,2008年为中央政府4万亿“铁公基”(铁路、公路、基本建设)配套向地方融资平台借的10.7万亿该还了。(温总理讲:“各家的孩子各家抱”。)房地产市场一片萧条,土地就卖不掉,卖了也卖不出好价钱,怎么办?不卖地,“土地财政”就要窒息了。

此外,地方财政还要给公务员、教师、医生、警察、机关人员发工资;给各种人员发工资、发补贴等等;还要修城市设施(隧道、大桥……)等等,怎么办,缺资金啊!

几年来,极度从紧的房地产调控,已使地方政府困难重重,举步维艰,因此,佛山、芜湖、上海等大中城市希望房地产调控悄悄松绑的冲动,十分强烈。

这种情况将会在今后长期多次出现,可以预计,会有几个、几十个城市悄悄地顽强地冒出来。可谓“野火烧不尽、春风吹又生”。

第二、城市建设部对上海叫停,说明中央政府的调控态度依然十分严厉。

上海第二套房松绑被叫停,又说明城市建设部及中央政府对房地产市场调控依然高度关注、高度戒备、高度警觉,态度依然十分严厉。

“限购令”绝不取消、“房产税”照收不误。“房地产价格要下调到群众可以接受的程度为止”。(管理层语)

那么,引起房价上涨的原因,从根本上消除了没有呢?原因不消除,“限购”、“房产税”只能是扬汤止沸,抽刀断水啊!

①房地产是中国经济的支助产业,带动42个产业,影响各地GDP起码40%—50%,它的剧烈、急剧下跌,长期冷却,中国经济怎么受得了。要成为第二个日本吗?

②它影响到42个产业的兴衰及大批人员就业,怎么办?

③一年500万农民工进城,长居不走,他们需要住房。

④一年600万大学生进城留城,就是300万个家庭,需要住房,刚性需求很强烈。

⑤这些年货币投放很快,M2从2000年的1.8亿到2010年的79万亿到现在的85万亿,增长极快。(今年竟比前年底多6万亿);货币多发要么引起通胀,要么引起大中城市房价居高不下。因此这种情况,归根到底是货币现象。因此,在货币很多增长很快时,(在人民币还有升值压力,每年进4000亿美元的外汇情况下,货币不增也很难),过度严厉调控房地产市场,其实是很难成功的。城市建设部的先生所做的事和前年财政部硬搞“房产税”时如出一辙,只重调房价,不看整个宏观经济形势。依个人所见,这有点“抽刀断水水更流”及堂吉诃德精神。

总之,房地产市场再大涨,搞泡沫很不好,坚决反对。

但房地产业是中国经济的支柱产业、通灵宝玉、是命根子,这也是事实。对它的调控一定要科学、合理、理性。目前,城建部的叫停,调控其实很幼稚。比之日本及全国调控都奇怪与幼稚的多。

怎么不学毛泽东时期:①农民不准进城。②大学生一律下乡,去边疆,不留城。③户口不能随意迁移,特别是中小城市向大城市迁。④价格不许涨,发布票、肉票、粮票、肥皂票及房票……这样,房价怎么涨得起来呢?何其好也。但这还是成熟、均衡的市场经济吗?中国能倒退33年吗?再请查查价格法规。中华人民共和国现在限价定价的东西其实很少,如银行利率、国债利率(大多也是竞价出来的),那么这也叫停,那也叫停,不就是为了限价吗?合法吗?你们打算“叫停”到何年何月何时呢?你们能说服农民工不进城吗?能说服大学生不留城吗?你们能想办法把85万亿M2(货币)收回来吗?能,房价就自然限住了。

【本周股市依然处于上涨之中,全周上涨了13点。虽然涨幅不大,但很多股票都走出了好的行情,如银行股也开始上涨。房地产股连续涨了二、三天,但被上海第二套房三年后放开又遭叫停而吓住了一天,周五又开始集体上涨。特别是有的中小板和创业板新股、次新股,过去一度还跌破过发行价的,被人们重新认识后不停的上涨,走势明显的出现了小阳春,令人心情豁然开朗。

但是,也有个别资深投资者开始谨慎起来,担心新股发得太多,本周发了六个,下周要发八个,这种大跃进的发新股,令人感到了有点像上海的天气,虽然也是春天,但依然有点春寒,中国股民其实是挺可怜的,熊长牛短,难得有点小阳春、小牛市,希望管理层能珍惜。新股的发行,应该有所节制。郭树清主席最近说道股市20多年来平均的年化收益率为3.4%,意思是股市中有赚钱的。应该说股市中有10%—15%的人是赚钱的,多数是亏损的。指数投资收益率上涨了40%,但GDP20多年来上涨了23倍。就是存银行买债券也不止3.4%啊!低于3.4%的银行年利率是很少的,1993年——1996年,当时的年收益率高达8—9—10%,特别是3年以上保值储蓄,利率连续三年高达过24%。所以怎么说中国股民贡献是很大很大,收益是很低很低,管理层应该正视这个事实,千方百计呵护中小投资者,呵护近千亿股民。

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