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个人住房贷款申请做到知己知彼-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:52:26 阅读: 来源:臭味剂厂家

刘莹莹

目前多数人在买房时会选择申请个人住房贷款,那么应该如何经济、合理的申请个人住房贷款?如何做才能不被银行拒贷呢?其实申贷时大有讲究,贷款人需做到知己知彼,下面具体来看看吧。  知己篇  首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。  消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案,如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查,为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”,可让你心中大致有个数。最近有些银行新推出的“零首付”按揭贷款,对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯,但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。  知彼篇  选择合适自己的贷款品种。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠,1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之,1—5年5.31%、6—30年5.58%;“个人住房装修贷款”利率最高,1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。  合理使用公积金贷款。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保,向银行申请“个人住房商业性贷款”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足,可向银行申请“住房装修贷款”,需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人,贷期最长5年,贷额最高为10万元。

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